Меню

Конструкции и сооружения 13.04.2019

Забор в законе: новые нормы по параметрам ограждений в 2019 году

Нормы Для Забора

Строительство регулируется множеством норм. Даже установка забора должна производиться по правилам. Без ограждения невозможно представить ни одно частное строение или земельный участок. Причем его высота имеет далеко не последнее значение. То, каким должен быть параметр зависит от места расположения ограждения. Какие новости в законодательном регулировании этого вопроса появились с начала 2019 года?

Чем руководствоваться при возведении ограждений

В Российской Федерации нет конкретного документа, который бы регламентировал единые требования к установке. Но при возведении забора на границе участков необходимо руководствоваться нормативными документами, разработанными для строительной сферы:

  • СНиП 53.13330.2011 – для земель сельхозназначения;
  • правила землепользования конкретного субъекта РФ – для земель населенных пунктов.

Целевое использование земель регулируется ФЗ No217, вступившим в силу с января 2019 года. Согласно документу к землям сельхозназначения относятся:

  1. Садовое Некоммерческое Товарищество (СНТ).
  2. Огородническое НТ (ОНТ).
  3. Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП).
  4. Личное Подсобное Хозяйство (ЛПХ).

Все они теперь являются Товариществами Собственников Недвижимости (ТСН). Параметры ограждений для них носят лишь рекомендательный характер – они нормированные, но необязательные.

Интересно!

Местный муниципалитет или Устав ТСН может менять размеры, предложенные СНиПом. Перед началом работ по возведению ограждения нужно уточнить требования к его высоте. Для этого потребуется изучить Устав ТСН. Между граничащими владениями высота ограды не должна превышать отметку в 150 см по нормам СНиП.

В случаях, когда участок размещен на землях населенных пунктов – Индивидуального Жилого Строительства (ИЖС) или ЛПХ, нужно ориентироваться только на региональные документы, регулирующие землепользование. Например, жители небольших деревень возводят ограждения из различных подручных материалов, поэтому строго регламентировать там никто ничего не будет.

Независимо от территориальной принадлежности земель, забор не должен нарушать естественное освещение и вентилируемость соседского участка. Высота с улицы может быть 200 см, а то, просветный или глухой он будет, решают собственники садоводств данной территории.

Забор

Высота забора на меже дома может быть до 220 см, если он просветный и до 75 – если глухой. Согласие ни у кого спрашивать не надо. До высоты 220 см разрешено строить монолитную ограду только при единогласном согласии соседей, между чьими участками планируется ограда. Его обязательно нужно задокументировать. Большая высота запрещена противопожарными требованиями.

Наказание за несоблюдение правил

При возникновении разногласий с соседями, ссылки на Устав будет недостаточно. Если проблема не улажена, и вопрос доведен до суда, то решение чаще  выносят в пользу истца в соответствии со статьей 304 ГК РФ, как за нарушение прав собственника без лишения права владения.

Однако доказать, что забор соседа помешал, довольно непросто, потому что законодательные документы не определяют нормы по освещению и вентиляции земель. То есть, доказать, что света попадает меньше положенного, крайне сложно. Тут популярным аргументом служит то, что тень от соседского забора мешает росту той или иной культуры. Однако необходимы доказательства в виде фото и свидетельских показаний о разности урожая в этот и предыдущие годы. Если факт нарушения норм докажут, то забор придется демонтировать или заплатить штраф.

Интересно!

Законодательные документы не имеют обратной силы. Если установка забора была произведена до принятия Устава и это получилось доказать (предоставление договора по выполнению работ, например) — то правила на этот забор не будут распространяться.

Перед возведением ограждений следует изучить нормы в конкретном субъекте. Также стоит обратиться за разрешением администрации и соседей в письменной форме.

Яндекс.Дзен Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен! Нажмите "Подписаться на канал", чтобы читать Otomatah.ru в ленте "Яндекса"

Распечатать
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Нормы Для ЗабораНормы Для Забора

Увы, комментариев пока нет. Станьте первым!

Есть, что сказать? - Поделитесь своим опытом

Данные не разглашаются. Вы можете оставить анонимный комментарий, не указывая имени и адреса эл. почты