Меню

Советы 10.03.2019

Бесплатный земельный участок под огород и дома, как получить?

земельный участок

Тема переселения из мегаполисов в пригороды, в сельскую местность становится более актуальной. Цена всей недвижимости растет, и земля не исключение. Участок вблизи уже действующих коммуникаций может стоить миллионы рублей. Однако есть законные способы получения скидки или символической аренды. Они позволяют приобрести площади под застройку и под личное хозяйство.

Государственные торги

Если обратить внимание на садовые и огородные товарищества, можно заметить, как много участков остаются бесхозными. То же происходит и в сельской местности, небольших городах, удаленных областях. Спрос на недвижимость такого типа долго падал, а в условия кризиса последних годов просто не может расти. Многие их владельцы в итоге так и не поставили даже на учет собственность, просто забросили ее. Кто-то не смог больше выплачивать взносы, в результате, лишился своих прав в судебном порядке. Все эти земельные участки в итоге возвращают государству, а затем реализуют через открытые общественные торги. Этим и можно воспользоваться, чтобы получить практически бесплатно несколько соток, а иногда и гектаров.

На заметку!

Главное условие – отсутствие конкретного объекта в государственном кадастровом реестре.

Поиск земли – самая сложная часть процесса. Когда это будет сделано, необходимо обратиться в местные органы кадастра, оформить заявку и документы. Здесь проверят юридическую чистоту, выдадут заключение. После будет назначен аукцион. При отсутствии других желающих, а их зачастую не бывает, государство отдаст землю в аренду без оплаты на 6 лет. За этот срок необходимо реализовать ранее заявленные планы, например, построить жилье или дачный домик. Последний этап – оформление всей недвижимости в собственность.

Иногда есть желающие выкупить эту землю, тогда начинается обычный аукцион. В Московской области и в Центральной России таких участков слишком мало. Но уже за Уралом свободных территорий больше. Плотность заселения здесь значительно меньше, претендентов на участок может не оказаться вовсе. Заявитель может вообще обойтись без оплаты. Стоит рассмотреть следующие вопросы:

  • целевое назначение участка;
  • существование правовых обременений;
  • технические аспекты подключения коммуникаций.

Это необходимо, поскольку заявителю в случае отказа от муниципальных органов никто не вернет все понесенные расходы на оформление. Самый распространенный случай – отсутствие кадастровых записей при указании, что эта территория заповедная или охраняемая. Связано это с путаницей в картах и записях, с размером земельного фонда. Второй негативный вариант – отсутствие записей в кадастре по причине невозможности подключения общий коммуникаций. Например, участок могли бросить еще до введения общего порядка регистрации, поскольку обслуживать его оказалось невозможно. Это часто встречается на территориях с низкой плотностью населения. Газовщики, электрики просто отказываются тянуть коммуникации. В результате остается либо переходить на полную автономию, что требует больших начальных вложений, либо ограничиваться по-настоящему «спартанскими» условиями.

Особые льготы

Государство также может предложить долгосрочную аренду с правом перехода собственности льготным категориям граждан. К ним относят:

  • многодетные семьи;
  • инвалидов;
  • военных с выслугой или наградами;
  • сирот;
  • работников приоритетных специальностей.
На заметку!

Уточнить список льгот можно в местном отделении социальной защиты или в представительстве Министерства лесного и сельского хозяйства.

Если с первыми четырьмя категориями все относительно ясно, то к последней могут относиться служащие различных профилей. Список определяет регион в зависимости от действующих стимулирующих программ местного и федерального уровня, от дефицита на рынке труда. Почти везде, особенно в сельской местности, это аграрии, животноводы, врачи и учителя, социальные работники. В Краснодарском крае так могут поощрить даже представителей актерских специальностей. Главное условие – трудиться в этой сфере в течение шести лет. Кроме того, обязательно нужно использовать землю по ее прямому назначению. Это может быть как жилая застройка, так и исключительно сельское хозяйство. Как правило, под бизнес-проекты застраивать подобные земли уже нельзя. Льготным категориям граждан не придется платить аренду, она является только номинальной.

Такой же схемой могут воспользоваться все граждане, постоянно проживающие в муниципалитете. Взять участок в аренду можно за символическую сумму. В Московской области за все 6 лет попросят от 100 до 180 тысяч рублей, в то время как итоговая рыночная цена земли может составить до 10 миллионов рублей. В удаленных областях, особенно в зоне рискованного земледелия, сумма может быть менее 50 тысяч рублей за шестилетний срок.

Мало кто знает, но еще с 1993 года принят закон, согласно которому обладателям звания Герой труда также положены бесплатные участки. Сначала их предоставляют в ту же аренду, но затем передают в собственность. Условия схожие с льготным методом оформления. Потребуется немало времени, сил, терпения, чтобы выстоять все очереди в местных органах, но в итоге можно получить 8 соток в черте города и 25 единиц в сельской местности. Это в равной степени относится как к Героям РФ, так и к Героям социалистического труда. Особые условия действуют даже для наследников обладателей данных званий.

Подобными льготами могут воспользоваться военнослужащие, которые заключили долгосрочный контракт. Они могут претендовать на землю площадью до 40 соток сельскохозяйственного назначения и до 20 соток под жилую застройку. Для этого можно обратиться как непосредственно в муниципалитет, так и в отделение в конкретной части. При этом военному необязательно отказываться от других мер поддержки, например, льготной ипотеки. Часто в таком формате помощи на местах отказывают под разными предлогами. Но это злоупотребление и нарушение закона.

Воспользоваться такими возможностями стоит всем категориям льготных граждан именно сейчас. Уже внесен на обсуждение законопроект в виде поправки, согласно которому на бесплатные земельные участки смогут претендовать те, кто уже встал в очередь как нуждающийся. То есть процедура существенно усложнится, период ожидания увеличится, вероятность отказа возрастет.

Эта статья помогла многим огородникам перестать надрываться на своем участке и при этом получать щедрый урожай
Никогда бы не подумала, что для того, чтобы получить лучший урожай на своем приусадебном участке за всю свою «дачную карьеру», мне и нужно-то, всего-навсего, перестать надрываться на грядках и довериться природе. Сколько себя помню, каждое лето я проводила на даче. Сначала на родительской, а потом мы с мужем купили свою. С ранней весны и до поздней осени все свободное время уходило на посадку, прополку, подвязку, обрезку, полив, сбор урожая и, наконец, на консервацию и попытки сохранить урожай до следующего года. И так по кругу... Читать полностью
На заметку!

Отказ в одном из муниципальных органов можно обжаловать в судебном порядке. Но все обращения для этого необходимо с самого начала фиксировать документально.

Программы переселения

Этот способ получения бесплатного земельного участка подойдет тем, кто готов переехать, чтобы получить большие угодья в свое распоряжение. Главное преимущество – потенциальная возможность пользоваться и другими льготами, программами поддержки. В каждом регионе действуют свои условия. Но наиболее выгодные программы для граждан следующие:

  • заселение плодородных земель Крыма;
  • переселение с Крайнего Севера;
  • освоение Дальневосточного гектара.

В некоторых муниципалитетах уже начали реализовать новую инициативу под названием «Родовое поместье». По ней выдают до одного гектара под застройку и сельское хозяйство с условием постоянного проживания в течение определенного срока. Земля далеко не сразу переходит в собственность, но за нее не нужно платить, а наследники смогут получить права на нее даже до окончания условленной аренды.

Действовать в рамках этих программ можно двумя способами. Во-первых, подать заявление, во-вторых, встать в очередь и ждать. Вопрос решат за 2 или 3 года, это средние цифры по стране. Немного быстрее дела движутся по федеральным и национальным программам, у муниципалитетов и регионов финансовые возможности меньше, соответственно и скорость выдачи участков страдает. Еще один недостаток этого способа – ограничения для большинства граждан в плане получения земли под застройку. Не откажут тем, кто уже участвует в программах по улучшению жилищных условий. Остальные же могут получить и отрицательный ответ спустя пару лет. Но есть у метода и преимущества. Он подойдет тем, кто практически не разбирается в кадастровых вопросах, не имеет возможности постоянно посещать государственные органы.

Второй вариант решения этой задачи – самостоятельно найти участок. О таком методе уже упоминали в связи с участием в торгах и оформлении в собственность ранее не отмеченного в кадастре участка. Однако этот вариант работает и во всех остальных случаях. Сделать это сложнее, но и вероятность отказа ниже. Все процедуры можно пройти в среднем за один год.

Получить бесплатную землю от государства вполне реально. Чем менее заселен конкретный регион, тем больше возможностей для желающих построить собственный дом или заняться сельским хозяйством. Некоторые программы дают возможность получить небольшие участки, например, 6 или 8 соток, другие же рассчитаны на площади от 20 соток до нескольких гектаров земель. Каждый гражданин, даже не вошедший в льготную категорию, может претендовать на совершенно бесплатную недвижимость в виде участка с определенным назначением.

Яндекс.Дзен Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен! Нажмите "Подписаться на канал", чтобы читать Otomatah.ru в ленте "Яндекса"

Распечатать
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
земельный участокземельный участок

Увы, комментариев пока нет. Станьте первым!

Есть, что сказать? - Поделитесь своим опытом

Данные не разглашаются. Вы можете оставить анонимный комментарий, не указывая имени и адреса эл. почты